1 - L'Ecosquare, un quartier novateur pour l'Europe

L'écosquare est davantage qu'un simple programme immobilier. C'est la proposition d'acquérir une maison tout en adhérant à un art de vie éco-responsable.

Fabrice Lucas, directeur de Novémia, société vosgienne basée à Xonrupt Longemer, ouvre l'entretien par une comparaison qui peut paraître ambitieuse mais qui résume l'originalité du projet en cours de commercialisation : "l'écosquare, c'est comme un petit Center Park". Il faut dire que la publicité est séduisante et interpelle : "23 maisons de ville écologiques et éco-performantes". Présentation du futur habitat "éco-responsable" de l'avenue de l'Europe.
Lorsque Fabrice Lucas a décidé de créer sa société en partenariat avec un constructeur vosgien de maison bois, il a voulu que ses produits correspondent à son concept, qu'il nomme le "mieux vivre ensemble" et à ses principes ; des maisons écologiques et éco-performantes, fabriquées régionalement, socialement accessibles au plus grand nombre. C'est ainsi que sont nés les "écosquares".

"mieux vivre ensemble"

"L'écosquare concilie deux fondamentaux : celui de l'espace individuel et des services partagés, l'ensemble s'intégrant dans un "mieux vivre ensemble" faisant référence aux valeurs environnementales. "Ainsi, nous proposons des maisons conformes aux futures normes thermique avec le label bâtiment basse consommation effinergie. Nous commercialisons des maisons très qualitatives". L'originalité se trouve cependant ailleurs : sur les services partagés, sur la notion d'association à laquelle adhèrent tous les habitants, sur le fait que l'écosquare est en zone piétonne et cycliste uniquement et sur les conditions d'accession à la propriété. Il en résulte des services partagés comme : internet avec coût d'abonnement réduit, une centrale d'achat pour bénéficier de tarif groupé, plateforme internet d'animation… L'écosquare est en zone entièrement piétonne et cycliste, les véhicules seront dans un garage commun, dans l’enceinte. Au centre, un square commun contiendra 13 arbres fruitiers (soit un par maison), pour un verger collectif.

Quartier de demain ?

A Thaon, l'Ecosquare sera situé à l'arrière de l'avenue de l'Europe, là où initialement devait prendre place un magasin. "Pour autant, nous avons convenu qu'une place d'environ 600 m2 restera réservée pour l'implantation d'une surface commerciale que nous cherchons activement. Toutes les grandes marques ont décliné l'offre, car trop excentré, notera Dominique Momon. D'où le rachat par Novémia.

Pour autant, le président de Capavenir a tenu à privilégier un projet innovant mais aussi socialement intéressant. "Nous avons adhéré au "Pass'foncier" et l'écosquare répond aux critères... Au prix de vente, pourront être imputées de nombreuses aides, sous réserve de remplir les conditions : le pass foncier avec Capavenir, les primes région BBC de 8 000€, la subvention de la communauté de communes, 40% de déduction des intérêts d'emprunts, le prêt à taux zéro poussé jusqu'à 80 000€.... Par simulation sur des durées allant de 16 à 25 ans, le promoteur affirme que sans apport, les mensualités sont inférieures à 600 € par mois. Renseignements au 03.29.63.35.68 ou sur www.novemia.fr

2° programme : Mélissa a déjà su séduire ses acheteurs...

Depuis quelque temps, le haut du carré vert en aval du pont rail est en chantier. C'est là que seront contruites les "résidences Mélissa". 52 lots sur les 59 sont déjà vendus.

Impossible de rater le chantier des « résidences Mélissa » qui a commencé juste à côté du pont rail. C’est le plus avancé des trois programmes immobiliers lancés sur Thaon. A mai 2010, elles ont déjà su séduire les acquéreurs.
Nous avons interrogé le promoteur immobilier de ce groupe de dimension nationale sur ce programme. Et notre première question fut : pourquoi Thaon ?. "Nous recherchons des zones éligibles à la loi Sellier. Sur Thaon, nous avons effectué une étude locative positive. La localité a un parc immobilier locatif ancien et peu de neuf. Et les tarifs locatifs en loi Sellier sont similaires. Nous serons donc compétitifs. Et puis, il y a l’attractivité thaonnaise. Nous avons eu un très bon ressentiment lors de nos contacts, auprès des entreprises notamment. Inova 3000 pousse comme un champignon et son image est très attractive. Enfin, géographiquement, Thaon est idéalement située à 25 minutes de Nancy et proche d’Epinal… ».

T1 au T3

Concernant la proximité de la voie ferrée, le promoteur expliquera qu’une butte de terre est prévue mais que globalement, le pont rail est dans une zone de ralentissement et que la VF n’est pas ressentie comme un obstacle.
Le programme ressemble à celui (terminé) des résidences sur l'autre rive de rue Jean Marie Compas qui mène à Inova 3000. Sauf, précise le promoteur, que pour les résidences Mélissa l’ensemble sera clos, formant là encore un concept de quartier, très vogue actuellement.

Les ventes se font en loi Sellier, comprenant un "package" avec les frais, parties communes... Douze résidences "4 étoiles, ce qui signifie des logements standing" seront érigées, comprenant chacune entre 4 et 6 logements avec balcons, terrasses ou petits jardinets,. La répartition sera la suivante : 6 T1, 41 T2 et 12 T3, vendus en "l'état de situation d'achèvement". Le gros oeuvre sera terminé pour la fin de cette semaine et la livraison est programmée durant le 2e trimestre 2011. Les résidences Mélissa seront livrées courant 2011.Contact : M. Dormoy, tél. 06.37.86.68.62 ou e.mail : Laetitia.HAULTCOEURSPAMFILTER@financeplus.fr

3° Programme : Les résidence des Cuvières

Le programme des Cuvières propose deux types d'accession : soit foncière en achetant le terrain, soit immobilière en devant propriétaire directement de l'habitat

Le programme immobilier " les cuvières" prendra place sur un périmètre d'environ 27 000 m², situé juste en dessous de celui des "résidences Mélissa", dont les travaux de terrassement sont bien visibles depuis le rond point Boussac. "Les Cuvières", un nom qui colle désormais à ce périmètre, localisé par le ruisseau et la maison de retraite en contrebas, du même nom.
Le programme "les Cuvières" se singularise par deux possibilités d'acquisitions : l'un foncier, l'autre immobilier. Comprenez que les futurs acquéreurs pourront s'orienter soit vers l'achat d'un terrain, soit vers l'achat d'une construction individuelle.
La partie "foncière" consiste en la vente de 21 parcelles de terrains viabilisés de 600 m² à 900 m². La partie "immobilière" verra la construction de douze pavillons individuels à usage d'habitation et vendus en état futur d'achèvement. Les travaux sont prévus pour débuter à l'automne 2010 pour une livraison courant 2011.

des recettes pérennes

Sur le côté droit de la rue Jean-Marie Compas, le panneau annonçant le projet est visible. Là encore, l'étude de marché tant locative que pour l'accession à la propriété fut positive, notera l'un des associés investisseurs qui, par ailleurs, possède déjà une expérience significative sur Thaon, avec les résidences de la Rotonde. Tout comme l'architecte chargé du projet, le cabinet de Patrick Ah -Thon. Avec ces deux programmes ("Mélissa" et "les cuvières"), ce secteur de Thaon apparaît bien comme celui vers lequel le potentiel de développement sera réel dans les années à venir. C'est vers ce secteur que va déménager le magasin Lidl. Reste la future gendarmerie, qui doit prendre une bonne partie de la place restante. La balle n'est plus dans le camps de la commune, qui depuis plusieurs années a acté la réservation de ce terrain et proposé un bail emphytéotique (99 ans) aux autorités en charge de cette réalisation.
Avec ces trois programmes immobiliers de lancés et bien avancés, Thaon les Vosges démontre bien que malgré la parenthèse de la crise immobilière, elle demeure une commune demandée. Une augmentation du parc immobilier qui satisfait Dominique Momon, ce dernier rappelant que la stratégie communale est de favoriser le développement immobilier, garant d'une augmentation des recettes pérennes pour la commune.

• Renseignements au cabinet Ah Thon : 06.84.99.38.81